Tilbygning pris 2026 – hvad koster en tilbygning pr. m²?

Hurtigt overblik: hvad koster en tilbygning?

Der findes ikke én officiel landsdækkende 2026-pris pr. m². Bolius angav senest et gennemsnit på ca. 20.000–24.000 kr. pr. m² inkl. moms i hovedstadsområdet i 2021 og lidt lavere mod vest. Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks for enfamiliehuse står i 121,4 i 1. kvartal 2026 med 2021=100. Prisregulerer man Bolius' historiske pejlemærke med det indeks, svarer det groft til ca. 24.000–29.000 kr. pr. m² i 2026-prisniveau. Det er en beregnet reference – ikke et konkret markeds- eller tilbudstal.

Nyere danske prisguides ligger samtidig ofte i et bredere interval omkring 15.000–30.000 kr. pr. m² afhængigt af standard og kompleksitet. Derfor bruger vi her 20.000–30.000 kr. pr. m² som et overskueligt budgetspænd for en almindelig tilbygning uden at foregive, at alle projekter kan købes til den pris.

Tilbygning pris pr. m² – hvad kan du regne med?

En tilbygning pris pr. m² på omkring 20.000–30.000 kr. er brugbar som første ramme, men den fortæller ikke hele historien. En tilbygning på 30 m² med to tørre værelser er et langt enklere projekt end 30 m² med nyt badeværelse, bryggers, køkken, store glaspartier og ændring af eksisterende tag.

Bolius peger på to vigtige mekanismer: rum med køkken og bad trækker prisen op, og mindre tilbygninger koster ofte mere pr. m², fordi en række faste udgifter – især sammenbygning, klimaskærm og fundament – skal fordeles over færre kvadratmeter.

Brug derfor m²-prisen til at svare på: Er projektet sandsynligvis 500.000 eller 1,2 mio. kr.? Brug derefter et konkret projektmateriale og tilbud til den endelige økonomi.

Hvad koster en tilbygning på 20 m²?

20 m² er et godt eksempel på, hvorfor den laveste m²-pris ikke kan forventes automatisk. Du skal stadig have fundament, ydervægge, tag, vinduer, varme, el og en teknisk korrekt sammenbygning med huset. De faste poster fylder derfor relativt meget.

Hvad koster en tilbygning på 30 m²?

Ved 30 m² begynder projektet at have en størrelse, hvor planløsningen bliver lige så vigtig som de rå kvadratmeter. Et godt disponeret rum kan gøre den eksisterende bolig bedre; en dårlig forbindelse mellem nyt og gammelt kan give m², som køberne ikke værdisætter tilsvarende.

Hvad koster en tilbygning på 40 m²?

En større tilbygning kan i nogle tilfælde få en mere effektiv m²-pris, fordi visse faste omkostninger fordeles over flere kvadratmeter. Det betyder dog ikke, at en 40 m² tilbygning er billig – totalbeløbet bliver naturligvis større.

Hvad koster en tilbygning på 50 m²?

50 m² kan ændre huset markant – både arkitektonisk, funktionelt og økonomisk. Det er også her, forskellen mellem en enkel boligfløj og en løsning med køkken, bad, meget glas eller kompliceret tag bliver særligt stor.

Hvad påvirker prisen på en tilbygning?

Tilbudsprisen afgøres af langt mere end arealet. De vigtigste prisdrivere er:

Hvad koster fundament til en tilbygning?

Fundamentet er en af de poster, hvor en national standardpris let bliver misvisende. Det afhænger af omfanget af udgravning, sokkel, terrændæk, isolering, jordbund, adgang og om der er behov for særlig fundering.

En nyere dansk brancheguide angiver som eksempel ca. 40.000–75.000 kr. for standardfundament til en tilbygning på omkring 30 m², mens pælefundering ved dårlige jordbundsforhold kan lægge et betydeligt beløb oveni. Det bør læses som et markedsestimat – ikke en officiel takst.

Den økonomisk vigtige pointe er derfor ikke at ramme en fast fundamentpris fra nettet, men at få jordbund og funderingsprincip afklaret tidligt. Hvis tilbuddet blot skriver “fundament efter forholdene”, er det værd at spørge, hvilke forudsætninger prisen bygger på.

Hvad koster arkitekt til en tilbygning?

Bolius' aktuelle arkitektguide angiver en typisk timepris på 1.000–1.500 kr. inkl. moms. Et skitseforslag til en tilbygning/ombygning på 30–50 m² ligger typisk omkring 25.000–40.000 kr., og et myndighedsprojekt til en tilbygning omkring samme niveau. Et mere detaljeret hovedprojekt kan være væsentligt dyrere.

De tal er bedst som vejledende rådgivningsniveauer. Den konkrete pris afhænger af, om du kun køber idé og tegning, eller om rådgiveren også står for ansøgning, udbud, detailprojektering og tilsyn.

Skal man have arkitekt?

Ikke nødvendigvis til enhver lille og enkel tilbygning. Men arkitektbistand kan være særlig værdifuld, når grunden er presset, huset har et stærkt arkitektonisk udtryk, planløsningen er svær, eller du vil sikre, at de nye m² faktisk forbedrer hele boligen – ikke bare gør den større.

Ved et stort projekt kan det også være lettere at få sammenlignelige entreprisetilbud, hvis tegninger, materialer og grænseflader er beskrevet præcist.

Kræver en tilbygning byggetilladelse?

Ja, en almindelig boligtilbygning kræver som udgangspunkt byggetilladelse. BR18's undtagelser for ombygninger og andre forandringer i enfamiliehuse gælder bl.a. under forudsætning af, at arbejdet ikke udvider etagearealet. En tilbygning gør netop boligen større og falder derfor ikke ind under den undtagelse.

Før du tegner projektet færdigt, bør du kontrollere:

• Lokalplan: kan fastsætte andre regler end BR18 om fx placering, materialer og omfang.
• Servitutter: tinglyste bestemmelser kan begrænse, hvor og hvad du må bygge.
• Bebyggelsesprocent: BR18's byggeret angiver bl.a. 30 % for fritliggende en- og tofamiliehuse i parcelhusområder, med forbehold for lokalplan mv.
• Afstand og højde: BR18 angiver som byggeret bl.a. mindst 2,5 m til naboskel og sti for fritliggende enfamiliehuse samt sammenhæng mellem højde og afstand. Lokalplan kan ændre rammerne.
• Energikrav: opvarmede tilbygninger skal dokumentere relevante krav til klimaskærm og installationer.
• BBR: når byggeriet er lovligt færdigmeldt, skal ejendommens registrering afspejle det nye areal.

Byggeri og Energi opsummerer de aktuelle BR-krav til en opvarmet tilbygning og viser bl.a. krav til U-værdier og linjetab. Hvis vinduesarealet højst udgør 22 % af etagearealet, kan bestemte komponentkrav anvendes; ellers kan en varmetabs- eller energirammeberegning være relevant.

Trætilbygning eller muret tilbygning – hvad er billigst?

Det er derfor for simpelt at vælge træ alene ud fra forventningen om “billig tilbygning”. En velprojekteret let tilbygning kan være økonomisk, men en specialdesignet træløsning med store glaspartier kan sagtens koste mere end en enkel muret løsning.

Tilbygning med fladt tag – hvad koster det?

Et fladt tag kan give et roligt og moderne udtryk og gøre det lettere at holde tilbygningen lav ved eksisterende vinduer eller tagudhæng. Prisen afhænger af spænd, isolering, membran, afvanding, ovenlys, inddækninger og hvordan taget tilsluttes huset.

Et fladt tag er derfor ikke automatisk “billigere end saddeltag”. Den enkle geometri kan være en fordel, men teknisk detaljering af fald, afløb og overgang til eksisterende bygning skal være korrekt. Sammenlign komplette løsninger frem for tagformen alene.

Hvad koster en tilbygning med badeværelse?

En tilbygning med badeværelse ligger typisk højere end en tilbygning med almindelige værelser. Årsagen er ikke kun fliser og sanitet, men hele pakken af afløb, vand, ventilation, vådrumssikring, el og koordinering mellem flere fag.

Hvis du overvejer et nyt bad som en del af projektet, kan du se vores separate guide til hvad et nyt badeværelse koster. Her er pris, vådrum og håndværkerposter behandlet mere detaljeret, så denne tilbygningsguide ikke konkurrerer med bad-clusteret.

Hvad koster en tilbygning med køkken?

Et køkken gør også tilbygningen dyrere. Ud over selve elementerne kommer vand og afløb, flere elgrupper, belysning, eventuel ventilation, hvidevarer og ofte dyrere overflader. Hvis tilbygningen bliver et nyt køkken/alrum, kan der desuden være omfattende ombygning i den eksisterende bolig for at skabe en stor åbning og en god forbindelse.

Derfor bør et køkkenbudget holdes adskilt fra den basale byggepris, så du kan se, om det er selve tilbygningen eller inventar og installationer, der driver totalen.

Eksempel: budget for en tilbygning på 30 m²

Nedenfor er ikke en “standardregning”, men en måde at strukturere dit budget på. Hvis du tager udgangspunkt i et samlet projektbudget på fx 700.000–850.000 kr., bør du sikre, at hver af disse poster enten er indeholdt i entreprisen eller står som særskilt beløb:

Hvis entreprenøren giver én totalsum, så bed om at få afklaret, hvilke af disse poster der ikke er med. Det er ofte fraværet af poster – ikke selve tilbudsprisen – der skaber budgetoverskridelser.

Hvilke udgifter bliver ofte glemt?

• Arkitekt, ingeniør og myndighedsmateriale.
• Geoteknik og ekstra fundering.
• Byggestrøm, vand, toilet og byggepladsindretning.
• Container, affald og bortkørsel.
• Flytning af eksisterende rør, kabler, brønde eller nedløb.
• Reparation af den eksisterende bolig efter gennembrydning.
• Gulve og maling i tilstødende rum, så nyt og gammelt hænger sammen.
• Terrasse, belægning, have og terræn efter maskinerne er væk.
• Midlertidige løsninger, hvis køkken, entré eller adgang ikke kan bruges under byggeriet.
• Finansieringsomkostninger og ekstra rente i byggeperioden.

Hvor meget bør man sætte af til uforudsete udgifter?

Der findes ikke ét officielt procenttal, der passer til alle tilbygninger. Risikoen afhænger af, hvor godt projektet er undersøgt, og hvor meget der er kendt om jordbund, eksisterende konstruktioner og installationer.

I stedet for at vælge en tilfældig “10 % buffer” bør du lave en konkret risikoliste: Hvad er endnu ikke undersøgt? Hvad står som forbehold i tilbuddet? Hvilke poster er kun overslag? Jo flere ubekendte forhold, desto vigtigere er en reel økonomisk reserve.

En geoteknisk undersøgelse, præcise tegninger og en tydelig entreprisebeskrivelse koster penge før byggestart, men kan gøre det lettere at reducere usikkerheden i selve byggefasen.

Hvor lang tid tager det at bygge en tilbygning?

Selve håndværksarbejdet er kun én del af tidsplanen. Et realistisk forløb består typisk af:

1. Idé og skitse: behov, planløsning og arkitektur.
2. Forundersøgelser: lokalplan, servitutter, opmåling, evt. jordbund.
3. Projektering og byggetilladelse: tegninger, statik, energi og myndighedsmateriale.
4. Tilbud og kontrakt: udbud, spørgsmål og valg af udførende.
5. Byggeperiode: jord, fundament, råhus, lukning, installationer og finish.
6. Aflevering og færdigmelding: mangler, dokumentation og registrering.

En enkel tilbygning kan have en byggeperiode på nogle måneder, mens projektering og myndighedsforløb gør den samlede kalender længere. Kommune, vejr, leverancer og ændringer undervejs kan påvirke tiden betydeligt.

Kan man bygge tilbygningen selv?

En erfaren gør-det-selv-boligejer kan i princippet udføre dele af et byggeprojekt, men en tilbygning er ikke kun tømrerarbejde. Den skal dokumenteres og overholde krav til blandt andet konstruktion, brand, energi, fugt og installationer.

Sikkerhedsstyrelsen oplyser, at udvalgte opgaver på el, VVS og kloak kræver autorisation. Som boligejer er du ansvarlig for, at det arbejde, der kræver autorisation, udføres af en virksomhed med den rette autorisation.

Gør-det-selv kan derfor være mest oplagt til tydeligt afgrænsede, lovlige opgaver – fx visse overflader og finish – mens konstruktioner, installationer og dokumentation bør planlægges med de relevante fagfolk.

Sådan sammenligner du tilbud på tilbygning

Det billigste tilbud er ikke nødvendigvis det billigste projekt. Hvis ét tilbud mangler jordarbejde, maler, affald eller myndighedsdokumentation, kan det se billigere ud på forsiden og blive dyrere undervejs.

Bed om at få følgende afklaret skriftligt:

• Totalpris inkl. moms og tydelig betalingsplan.
• Fundament og forudsætninger om jordbund.
• Facade, tag, isolering, vinduer og døre.
• Gulve, vægge, lofter og maling.
• El, VVS, varme og eventuelt ventilation.
• Nedbrydning og sammenbygning med eksisterende hus.
• Affald, container, stillads og byggeplads.
• Hvem der står for tegninger, myndigheder og færdigmelding.
• Tidsplan og håndtering af forsinkelser.
• Garantier, forsikringer og entreprenørens forbehold.
• Hvad der udtrykkeligt ikke er inkluderet.

Byg Garanti anbefaler også, at større byggeaftaler beskrives skriftligt, at priser til private fremgår inkl. moms, og at tid for start og afslutning aftales klart.

Hvor meget øger en tilbygning boligens værdi?

En tilbygning kan være en af de boligforbedringer, der har størst potentiale for at ændre boligens markedsværdi, fordi du tilføjer ekstra lovlige og anvendelige kvadratmeter. Men byggepris og værdistigning er ikke det samme.

En tilbygning til 700.000 kr. betyder ikke automatisk 700.000 kr. mere i salgsværdi. Effekten afhænger blandt andet af:

• lokalområdets prisniveau og efterspørgsel
• boligens størrelse før tilbygningen
• om de ekstra m² løser et reelt behov
• planløsning og dagslys
• arkitektonisk sammenhæng
• grundens størrelse efter udvidelsen
• kvalitet og dokumentation
• hvilken købergruppe huset henvender sig til

Se også vores samlede guide til hvilke boligforbedringer der kan øge boligens værdi, hvor tilbygning sammenlignes med bl.a. tag, vinduer, badeværelse og energiforbedringer.

Kan en tilbygning betale sig?

Brug et enkelt beslutningsframework:

1. Find totalprisen. Medtag rådgivning, finansiering, udenomsarbejder og reserve – ikke kun entreprenørens rå byggepris.
2. Se på lokale salg. Hvad koster sammenlignelige boliger med den størrelse og funktion, du vil ende med?
3. Vurder de ekstra m² realistisk. Nye m² har ikke nødvendigvis samme marginale værdi som husets eksisterende gennemsnits-m².
4. Indregn brugsværdien. Hvis alternativet er at flytte, har det også omkostninger og praktiske konsekvenser.
5. Vurder risiko og tid. Et byggeprojekt binder kapital og kan overskride både budget og tidsplan.

Er tilbygning bedre end at flytte?

Hvis området har høje boligpriser, kan det i nogle tilfælde være attraktivt at skabe flere gode m² på den eksisterende grund. I områder med lavere priser kan byggeprisen pr. m² omvendt være højere end det, markedet vil betale for de ekstra m².

7 måder at holde prisen på tilbygningen nede

1. Hold konstruktionen enkel. En klar geometri med få knæk og gennemprøvede detaljer er ofte lettere at projektere og bygge.
2. Begræns dyre installationer. Hvis formålet kan løses uden ekstra badeværelse eller flytning af køkken, reduceres både fag og kompleksitet.
3. Sammenlign flere komplette tilbud. Brug samme tegninger og materialebeskrivelse, så du sammenligner det samme projekt.
4. Brug standardmål, hvor det passer arkitektonisk. Store specialpartier og specialdetaljer kan øge prisen.
5. Planlæg før byggestart. Ændringer på tegningen er billige; ændringer efter fundament og vægge er bygget, er ofte dyre.
6. Undgå ændringer undervejs. Beslut gulve, elpunkter, vinduer og materialer i god tid.
7. Afklar forbehold. Den største besparelse kan være at undgå uventede ekstraregninger.

Typiske fejl ved budgettering af tilbygning

• At gange arealet med én m²-pris og tro, at totalen dermed er kendt.
• At glemme arkitekt, ingeniør og myndighedsmateriale.
• At bestille byggeri før lokalplan og servitutter er undersøgt.
• At undervurdere jordbund og fundering.
• At glemme ombygningen inde i det eksisterende hus.
• At undervurdere VVS, el og vådrum.
• At have ingen økonomisk reserve.
• At ændre planløsning og materialer efter byggestart.
• At sammenligne tilbud med forskelligt indhold.
• At fokusere på flere m² uden at sikre, at planløsningen faktisk bliver bedre.

FAQ om tilbygning pris og byggeri

Konklusion: Hvad koster en tilbygning, og kan den betale sig?

Som første budgetramme kan en tilbygning pris i 2026 ofte regnes omkring 20.000–30.000 kr. pr. m² for mange almindelige projekter. Det giver ca. 400.000–600.000 kr. for 20 m², 600.000–900.000 kr. for 30 m² og 800.000–1.200.000 kr. for 40 m². Bad, køkken, store glaspartier, kompliceret fundament og høj materialestandard kan gøre projektet dyrere.

Før du bygger, bør du få styr på lokalplan og servitutter, tegninger, byggetilladelse, fundering, energikrav og installationer. Dernæst bør flere entreprenører prissætte det samme projekt. Hvis motivationen også er økonomisk, så sammenhold totalprisen med boligens aktuelle værdi og realistiske salgspotentiale – ikke kun med en lokal gennemsnitlig m²-pris.

Relaterede guider om boligforbedringer